지식인 | SOTO

기존 전세계약이 2024년 9월11일이며 계약당시 확정일자를 못받은것 같습니다 (전입신고는 했습니다 이후에 2024년9월20일 근저당 2억 설정 되었습니다 2026년 9월10일 만기이며(계약서 원본보니 확정일자가 없습니다) 새로 이사갈 곳으로...

제가 오피스텔 전세로 곧 들어가는데, 전세계약시작일이 이번달인 9월11일입니다. 그런데 여러상황상 잔금은 전날인 10일에 치르기로했습니다. 그리고 현재는 월세로 살고있고 묵시적갱신상태라 3개월전에 11일에 나간다고...

단순히 순서만 보는 것이 아니라, '선순위채권 전세' 계약의 안전성은 결국 '집값 대비 총 부채가 얼마인가'로 판단해야 합니다. 집의 예상 매각 가격에서 내 보증금보다 앞선 권리(선순위채권) 금액을 모두 뺐을 때, 내 보증금을 돌려줄...

2024년도에 lh청년전세임대주택 1순위로 계약하여 거주 중인 청년입니다. 다름이 아니라 제가 이번 2026년에도 재계약 대상자가 되어 재계약을 하게 될 예정인데 연말 중으로 결혼을 하게 되어 혼인신고를 할 계획입니다. 재계약 시점...

이것이 바로 선순위채권 전세 계약에서 가장 주의해야 할 부분입니다. 다만 여기서 끝내면 안 됩니다. 단순히 순서만 보는 것이 아니라, 주택의 시세와 비교해서 내 보증금을 모두 회수할 수 있는지를 따져봐야 합니다. 예를 들어 주택의...

2년 전에 전세 계약할 때는 등기부등본이 깨끗해서 안심하고 들어왔습니다. 보증금은 3억 4천만원이었고요. 그런데 이번에 전세 재계약을 앞두고 등기부를 다시 떼보니, 중간에 집주인이 바뀌면서 은행 근저당 4억원이 새로...

이것이 바로 '선순위채권 전세' 계약의 위험성입니다. 계약서에 '계약갱신청구권에 의한 갱신' 문구를 넣는 것은 기존 계약의 연속성을 인정받는 데 도움이 될 수 있지만, 증액한 보증금의 순위까지 근저당보다 앞으로 끌어올려 주지는...

질문자님처럼 전세 계약 전 등기부등본을 직접 확인하려는 노력은 보증금을 지키는 가장 중요한 첫걸음입니다. 등기부등본 조회가 되지 않는다면, 그 원인을 파악하고 해결하기 전까지는 계약서에 도장을 찍지 않는 것이 안전합니다....

"전세자금 대출이 나오지 않으면 전세계약은 무효이고, 계약금 등을 돌려 받는다." 이렇게 써주면 좋은데 요즘은 그거 안 써줍니다. 대출이 나올지는 임차인 니가 알아보고, 계약할지? 말지? 알아서 해라.. 이렇게 돌변 했습니다. 반환이...

전세 계약 만료일: 2026년 11월 28일 현재 계약 상태: 거주 중 약 한달전 부동산을 통해 전화로 집 주인의 매도 의사 전달, . 개인적으로 내년 11월에 다른 곳 입주 계획이 있어서 한번 연장 할려고 계획중이었음. 그래서 부동산에는 1년만...